내집마련 디딤돌 대출 정리
오늘은 내집마련 디딤돌 대출에 대하여 살펴 보겠습니다. 대한민국 정치권에서 최대의 관심사는 서민들의 내집 마련입니다. 그리고 서민들의 인생 최대 목표는 본인이 거주하는 집을 사는 것 일수도 있습니다. 즉, 본인 소유 주택 마련은 국민의 대다수의 기본적인 거주 수단을 해결하기 위한 인생 최대의 목표이기도 합니다.
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그러나 주택이나 아파트를 구입하기 위한 거주 지역과 시기에 따라서 가격 차이가 있으며 본인 소유 집을 마련을 위하여 실질적으로 월급만 가지고는 구입하기에는 다소 현실과 동떨어진 가격이 발생하면 실현하기 매우 많은 기간이 필요하므로 사실상 불가능 합니다.
그러므로 시기에 따라서 정부 금융 정책 중 좋은 상품을 선택하여 잘 이용하면 보다 쉽고 안정적으로 내집 마련에 도움이 될 것입니다. 따라서 이번에 정부에서 공개한 디딤돌 대출 상품을 이용하여 보다 쉽고 안정적으로 내집 마련을 할수 있는지 여부와 명확한 정보를 전달 하고자 합니다.
내집마련 디딤돌 대출
이 상품은 정부 금융 지원 제도로서 특히 서민들에게 특화되어 주로 저소득층이나 사회 경제적으로 금융 약자인 사람들에게 주택을 구입하기 위한 목적으로 준비된 대출 상품입니다. 좀 더 쉽게 설명을 하면 주택 구입을 위한 서민 자금을 지원하기 위한 수단이며, 주택 마련 비용 일부 또는 그에 상응하는 대부분의 자금을 지원하는 정부 금융 제도 입니다.
그러므로 디딤돌 대출 대상과 조건을 명확하게 알아야 하며, 그리고 대출 상환 방법과 상품 구조에 대하여 알면 알수록 많은 기회가 생길 수 있기 때문에 아래에서 보다 상세히 설명 하겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출 대상, 조건
대출 대상과 조건은 아래와 같이 정리 할 수 있습니다.
- 가구별 소득 조건 : 결혼 한 부부 연 소득이 6,000 만원 이하이며 무주택 대상자 (단 2자녀 이상 가구 는 7,000 만원, 신혼부부 가구는 8천5백원)
- 신용점수 : CB에서 관리되는 신용 점수가 350점 이상
- 가구별 재산 조건 : 본인과 배우 합계 재산이 순 자산 평가 시 5억원 이하 ( 순자산: 빛을 제외한 금융자산)
- 기본 조건 : 대한민국 국민이며 민법상 성년
- DTI 최대 60%, LTV 최대 70 %
생각보다 대출 대상과 조건이 너무 복잡할 수도 있습니다. 하지만 정말 상대적으로 적은 경제적 활동으로 어려운 처지에 있는 분들을 대상으로 지원 되는 정책이라서 더 확실한 기준과 검증이 필요하다고 생각합니다. 왜냐하면 보다 많은 서민들이 혜택을 받아야 하기 때문입니다.
디딤돌 대출 상품 구조
디딤돌 대출 상품 구조는 최대 2억 5 천만원 까지 대출 가능하다 하지만 살면서 처음으로 집을 구매하는 사람은 3 억원까지 대출 가능하며 신혼부부나 자녀가 2명 이상일 경우에는 4 억원까지 대출 할수 있다.
그리고 대출 만기와 대출금 납입 구조는 아래와 같습니다.
- 디딤돌 대출 상품 대출 만기 선택 구분
- 10년, 15년, 20년, 30년(거치 기간은 1년 또는 비 거치) => 거치 기간이란 : 1년 이후부터 이자와 원금을 납입하는 제도이다. 참고로 기간 선택은 매우 신중하게 선택을 해야 합니다. 왜냐하면 대출 받으신 분들의 경제적 상황이 변화 되어 대출금을 일찍 납부하거나, 늦게 납부하여 수수료를 지불 해야 할 수도 있기 때문입니다.
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분활 상환
1. 원리금 균등 대출 이자 납입 방법 : 원리금 균등 상환 방법이란 월 납입하는 전체 금액이 동일하게 납입하고 대출이자와 원금이 점차 줄어든다.
- 대출 원금이 줄어 들면서 월별 상환 이자도 줄어드는 구조의 대출 상환 방법이다.
- 즉 이 방법은 대출로 인한 월 납입 총 금액이 매월 같다. 자금 계획을 보다 정확하고 명확하게 설정하여 자금 운용을 좀더 확실하게 운영하여 빛을 갚을 수 있다.
- 하지만 대출 이자는 초기에 높고 대출을 갚아가는 횟수가 많을수록 낮은 구조이며 대출 원금은 초반에 낮고 후반으로 갈수록 높아지는 구조이다.
2. 원금 균등 대출 이자 납입 방법 : 매월 갚아나가는 대출 원금이 줄어든다, 결국 대출 이자와 월 상환금이 점차 줄어든다.
- 원금 균등 대출 이자 납입 방법은 매월 갚아가는 원금이 동일한 구조이다. 역시 대출 이자도 대출 원금이 줄어들면서 동일하게 줄어든다. 그리고 월 상환 금액도 마찬가지로 점차 상환 횟수가 거듭될수록 줄어든다.
- 이러한 상환 방식은 대출 초기에는 다소 높은 상환 금액을 납입해야 하기 때문에 다소 경제적으로 무리가 되지만 일정 대출 상환 기간이 지나게 되면 나중에 점차 월 상환 금액이 줄어드는 장점이 있기 때문에 목돈이 많이 생기는 사업하는 사장님들이 주로 애용하고 있는 대출 상품입니다.
3. 체증식 분활 상환 : 대출 시작 일부터 만기 일까지 매월 상환하는 원금이 증가하는 방식이다. 초기 상환하는 원금이 거의 없고 이자를 내다가 점점 이자를 줄이고 원금이 올라가는 구조입니다.
글을 마치며
결국 디딤돌 대출의 목적은 서민을 위한 대출 상품이다. 그리고 대한민국의 집값 안정을 위한 정부 정책이다. 집 값 안정을 위해서는 투기 세력을 위한 대출이 아닌 정말 집이 없는 가정을 우선으로 집을 대출을 해야 하고 아울러 본인에게 적합한 대출 상환금을 방식을 선택하여야 할 것입니다.
현재 내집마련 디딤돌 대출 금액이 조기 소진 될 수 있으니 빨리 신청 조건을 알아보고 신청하길 바랍니다.
이상 내집 마련 디딤돌 대출 설명과 대상, 조건 상품 구조에 대하여 설명 하였다. 보다 상세한 정보는 한국 주택 금융 공사 홈페이지를 통하여 확인 바란다.
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